鍗楁捣*缃戜竷鏄熷僵璁哄潧:法國房產投資中重要人物—公證人

2016-04-05

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法國公證人是向國家宣誓過的公務員,按自由職業者的方式執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規,并且受到國家的管理,以便給予法國本地投資者以及外國投資者的保障。



公證人制度在法國盛行已久,距今已經有近2000年的歷史,有著不可取代的位置。主要是在房產交易過程中,他們負責從法律的角度保障房產交易。他們的職責主要在以下三方面:




公證人負責確認房產交易中各方的資質以及房產交易金額。

公證人確認所提供的各項房產交易信息均符合法律規定,不存在欺詐現象,同時確認房產交易過程中將不會產生利益沖突。

公證人負責將購房者的意愿正式化,并且保障投資者可以與他們的諾言緊密相連,這樣可以增加交易各方的相信程度。

負責擬定購房合同



同時,公證人的另一項任務是保障房產交易合同的內容是公正、公平的,沒有一方會受到損失。因此,公證人從法律的角度保障了投資者的各項權益,購房者可以放心的長期將自己的儲蓄投資到一項被國家法律認同的項目中。






此外在房產交易過程中,公證人擔任了投資顧問的角色。購房者先與房產經紀人接觸,確認購買某項房產的意愿,下面公證人就需要完成以下幾方面的顧問任務:


公證人可以幫助投資者制定投資方案

確認該項房產的投資價值

負責投資交易過程中的法律手續

收集文件以便擬定購房合同

另外,房產轉售也需要由公證人全權負責法律事宜:


公證人負責確認房產轉售可以盡快結束,并且以合理的價格出手。

如同以上所述的公證人在新房、一手房的購房過程中的角色一樣,他們也需要負責房產轉售過程中的法律及稅務手續。



為了完成在房產交易中的不同任務,公證人將會根據任務的性質收取費用,也就是我們所說的公證費:


新房和一手房交易:公證費用為2.5%-3% 的房產含增值稅售價

二手房交易:公證費用為7%-8% 的房產含增值稅售價

綜上所述,我們便可以知道,公證人在法國房產市場的不同類型的房產交易中都是需要的。對于中國投資者來說,這是與中國購房不一樣的一點,要注意。


在法國購置新房和一手房的交易程序是怎樣的?購買新房的公證費用會低很多,手續也相對簡單。以下我來簡單介紹:


1、與法國的職業房產經紀人接觸,選擇心儀房產項目


2、與房地產商簽署房產預定合同,將選定的房產預留,并向公證人的管理賬戶匯定金


3、房地產商將您簽好的預定合同寄給公正人


4、當公證人收到預定合同和定金后,開始準備購房合同


5、公證人進行相關法律程序,向購房者解釋購房合同內容,爭得雙方同意


6、如果購房者同意購房合同中的條款,對于外國購房者可以選擇兩種方式簽署購房合同:


一種是直接來到法國公證處簽署

還有一種如果本人不方便來到法國,可以在中國的法國簽訂委托協議,給法國公證處權力代替購房者簽訂購房合同

7、購房者付房款以及公證費


期房:一期房款約為房產含增值稅總價格的18%-19%+公證費(約3%)

現房:支付實際售價減去定金的價格+公證費(約3%)

8、公證處收到付款后,向購房者郵寄購房合同原件。至此,購房者正式成為法定業主。如您購買的是期房,業主則需要繼續根據公證處的付款通知分階段付清余款。


法國的公證人是購房者與開發商之間的一座法律橋梁。在法國購買房產,都是在公證人和法律的管理之下,程序透明、公正??梢約跎偃蘸蠊悍空哂肟⑸逃鋅贍懿拿?。




注:文中所涉及的數據為指向性的,供參考,如有變動,以實際法律規定為準。


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